Indice des loyers de Tokyo
Loyer médian par arrondissement et par layout, calculé sur 528 660 annonces actives réelles dans les 23 arrondissements de Tokyo. Mis à jour T2 2026.
Méthodologie : loyer mensuel médian (JPY) sur 528 660 annonces actives dédupliquées issues des grands portails locatifs japonais, 23 arrondissements de Tokyo, par layout. La médiane résiste mieux aux valeurs extrêmes que la moyenne.
1K = un studio japonais : une pièce plus une petite cuisine séparée, en général 20-25 m2 (215-270 sq ft). Tous les montants sont des loyers mensuels en JPY. À environ 160 JPY pour 1 US$ (2026), 100 000 JPY font environ 625 US$, donc un studio 1K se loue ici entre 460 et 875 US$.
Résultats clés (au août 2026)
- Le même studio 1K coûte près du double selon la station : ¥76,000 (~$475) près de Kasai contre ¥150,000 (~$938) près de Jimbocho (+97 %), sur 50 grandes stations.
- L'arrondissement le moins cher dépend de qui vous êtes : pour un célibataire, le 1K le moins cher est à Edogawa (¥74,000 (~$463)), alors que pour un couple, le 1LDK le moins cher est à Katsushika (¥118,000 (~$738)). Pas le même quartier.
- Sur les 23 arrondissements, un studio 1K va de ¥74,000 (~$463) à Edogawa à ¥140,000 (~$875) à Minato (+89 %).
- Le prix de vente médian au m2 des copropriétés d'occasion à Tokyo a augmenté de +29.6% de 2021 à 2025.
Comment citer ce rapport
Tokyo Expat Rent Report 2026, tokyo-expat.com/fr/data (au août 2026). Calculé sur 528,660 annonces locatives actives dans les 23 arrondissements de Tokyo. Libre de republication avec un lien vers cette page.
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Loyer median par arrondissement et layout (JPY/mois)
| Arrondissement | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Edogawa | ¥74,000 | ¥125,000 |
| Adachi | ¥76,000 | ¥125,000 |
| Katsushika | ¥81,000 | ¥118,000 |
| Nerima | ¥82,000 | ¥135,000 |
| Suginami | ¥84,000 | ¥159,000 |
| Setagaya | ¥87,000 | ¥169,000 |
| Itabashi | ¥88,000 | ¥143,000 |
| Nakano | ¥88,000 | ¥174,000 |
| Kita | ¥90,000 | ¥152,000 |
| Arakawa | ¥91,000 | ¥150,000 |
| Ota | ¥93,000 | ¥155,000 |
| Toshima | ¥96,000 | ¥173,000 |
| Sumida | ¥105,000 | ¥174,000 |
| Meguro | ¥107,000 | ¥201,000 |
| Bunkyo | ¥108,000 | ¥195,000 |
| Koto | ¥112,000 | ¥175,000 |
| Shinagawa | ¥112,000 | ¥190,000 |
| Taito | ¥115,000 | ¥180,000 |
| Shinjuku | ¥120,000 | ¥195,000 |
| Shibuya | ¥127,000 | ¥230,000 |
| Chuo | ¥130,000 | ¥223,000 |
| Chiyoda | ¥137,000 | ¥230,000 |
| Minato | ¥140,000 | ¥260,000 |
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<a href="https://www.tokyo-expat.com/fr/data"><img src="https://www.tokyo-expat.com/tokyo-rent-map.png" alt="Loyer median 1K par arrondissement de Tokyo, 2026 (Tokyo Expat)" width="600" /></a> Source: <a href="https://www.tokyo-expat.com/fr/data">Indice des loyers Tokyo Expat</a>
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Loyer médian par grande ligne de Tokyo (JPY/mois)
Médiane sur toutes les stations desservies par chacune des 27 grandes lignes de Tokyo.
| Ligne | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Seibu Ikebukuro | ¥80,000 | ¥140,000 |
| Seibu Shinjuku | ¥82,000 | ¥134,000 |
| Tobu Skytree | ¥82,000 | ¥132,000 |
| Tokyu Toyoko | ¥86,000 | ¥180,000 |
| JR Chuo | ¥87,000 | ¥173,000 |
| Keio | ¥87,000 | ¥169,000 |
| Tobu Tojo | ¥87,000 | ¥140,000 |
| Odakyu Odawara | ¥88,000 | ¥179,000 |
| Keikyu Main | ¥90,000 | ¥142,000 |
| Tokyo Metro Chiyoda | ¥90,000 | ¥178,000 |
| JR Saikyo | ¥91,000 | ¥147,000 |
| JR Keihin-Tohoku | ¥92,000 | ¥162,000 |
| Toei Mita | ¥95,000 | ¥169,000 |
| Tokyu Den-en-toshi | ¥95,000 | ¥180,000 |
| Tokyo Metro Fukutoshin | ¥97,000 | ¥168,000 |
| JR Sobu | ¥100,000 | ¥177,000 |
| Toei Shinjuku | ¥105,000 | ¥175,000 |
| Tokyo Metro Marunouchi | ¥105,000 | ¥194,000 |
| Tokyo Metro Namboku | ¥105,000 | ¥200,000 |
| Tokyo Metro Tozai | ¥110,000 | ¥176,000 |
| Tokyo Metro Yurakucho | ¥110,500 | ¥205,000 |
| Toei Asakusa | ¥112,000 | ¥187,000 |
| Tokyo Metro Hibiya | ¥115,000 | ¥190,000 |
| Tokyo Metro Hanzomon | ¥117,000 | ¥199,000 |
| Toei Oedo | ¥119,000 | ¥190,000 |
| JR Yamanote | ¥120,000 | ¥203,000 |
| Tokyo Metro Ginza | ¥131,000 | ¥199,000 |
Loyer médian par station de Tokyo (JPY/mois)
50 stations majeures de Tokyo, triées de la plus accessible à la plus chère (1K), à partir des annonces réelles près de chaque station.
| Station | 1K | 1LDK |
|---|---|---|
| Kasai | ¥76,000 | ¥128,000 |
| Shin-Koiwa | ¥78,000 | ¥123,000 |
| Ayase | ¥85,000 | ¥149,000 |
| Ogikubo | ¥85,000 | ¥158,000 |
| Nerima | ¥86,000 | ¥142,000 |
| Kita-Senju | ¥86,000 | ¥147,000 |
| Akabane | ¥86,000 | ¥149,000 |
| Setagaya | ¥88,000 | ¥172,000 |
| Kameari | ¥89,000 | ¥125,000 |
| Nakano | ¥90,000 | ¥184,500 |
| Oji | ¥91,000 | ¥147,000 |
| Tabata | ¥95,000 | ¥150,000 |
| Komagome | ¥98,000 | ¥174,000 |
| Minami-Senju | ¥99,000 | ¥152,000 |
| Minowa | ¥100,000 | ¥162,000 |
| Kamata | ¥100,000 | ¥175,000 |
| Sasazuka | ¥100,000 | ¥182,000 |
| Sangenjaya | ¥104,000 | ¥188,000 |
| Kameido | ¥105,000 | ¥163,000 |
| Sumiyoshi | ¥105,000 | ¥178,000 |
| Oshiage | ¥105,000 | ¥178,000 |
| Omori | ¥107,000 | ¥167,000 |
| Gakugei-Daigaku | ¥108,000 | ¥191,000 |
| Otsuka | ¥109,000 | ¥178,000 |
| Kinshicho | ¥110,000 | ¥193,000 |
| Ikebukuro | ¥110,000 | ¥185,000 |
| Waseda | ¥110,000 | ¥185,000 |
| Asakusa | ¥111,000 | ¥172,000 |
| Kikukawa | ¥112,000 | ¥185,000 |
| Iriya | ¥113,000 | ¥176,000 |
| Ryogoku | ¥116,000 | ¥184,000 |
| Shinagawa | ¥116,000 | ¥226,000 |
| Kiba | ¥119,000 | ¥192,000 |
| Morishita | ¥121,000 | ¥181,000 |
| Monzen-Nakacho | ¥122,000 | ¥181,000 |
| Kiyosumi-Shirakawa | ¥122,000 | ¥180,000 |
| Kuramae | ¥123,000 | ¥193,000 |
| Shirokane-Takanawa | ¥125,000 | ¥238,000 |
| Kachidoki | ¥125,000 | ¥230,000 |
| Shinjuku | ¥126,000 | ¥209,000 |
| Asakusabashi | ¥126,000 | ¥205,000 |
| Meguro | ¥128,000 | ¥228,000 |
| Toyosu | ¥134,000 | ¥223,000 |
| Tsukishima | ¥135,000 | ¥228,000 |
| Akihabara | ¥135,000 | ¥211,000 |
| Kanda | ¥137,000 | ¥215,000 |
| Shibuya | ¥140,000 | ¥260,000 |
| Azabu-Juban | ¥148,000 | ¥274,000 |
| Ebisu | ¥149,000 | ¥253,000 |
| Jimbocho | ¥150,000 | ¥245,000 |
Ce que revele le classement des stations
Lecture des 50 stations : les surprises, les pieges et les meilleurs rapports, avec les medianes 2026.
Jimbocho arrive en tete, pas les quartiers chics
Le studio 1K le plus cher n'est pas a Shibuya ou Ebisu mais pres de Jimbocho (150 000 JPY), un quartier de librairies et d'universites. Il est sur trois lignes de metro a cote d'Otemachi : vous payez l'acces central, pas le prestige. Ebisu (149 000 JPY) et Azabu-Juban (148 000 JPY) suivent.
Akihabara coute plus que son quartier
A 135 000 JPY pour un 1K, Akihabara se paie pour ses correspondances et sa position, pas pour ses logements. Quelques stations plus loin sur les memes lignes, le meme layout chute nettement.
La boucle Yamanote se paie
Otsuka (109 000 JPY) est un quartier calme et local, mais il coute plus cher que bien des zones peripheriques juste parce qu'il est sur la boucle Yamanote. L'acces a la boucle se paie vite.
Le meilleur rapport est juste hors du centre
Kita-Senju (86 000 JPY) et Ayase (85 000 JPY) sont de vrais quartiers bien connectes, environ 40% moins chers que les stations du haut du classement. Ideal si vous n'avez pas besoin d'etre en plein centre.
Une mediane basse peut cacher un parc ancien
Komagome (98 000 JPY) et Tabata (95 000 JPY) paraissent bon marche, mais la mediane melange tous les ages de batiment. Les logements recents pres de ces stations coutent en general 20 000 a 40 000 JPY de plus.
Le gradient est raide sur de courtes distances
De Kasai (76 000 JPY) a Jimbocho (150 000 JPY), c'est presque le double, et quelques stations sur la meme ligne peuvent faire varier le loyer de 30 a 40%. Tout depend de la centralite et des correspondances, pas de la distance brute.
Evolution des prix des coproprietes a Tokyo (au m2)
Prix de vente median au metre carre, coproprietes d'occasion, sur 103,933 transactions reelles enregistrees de 2021 a 2025. Prix conclus, pas des prix affiches.
| Arrondissement | 2021 (JPY/m2) | 2025 (JPY/m2) | Variation |
|---|---|---|---|
| Chuo | ¥1,081,176 | ¥1,733,333 | +60.3% |
| Minato | ¥1,228,571 | ¥1,866,666 | +51.9% |
| Shibuya | ¥1,108,391 | ¥1,571,428 | +41.8% |
| Chiyoda | ¥1,236,363 | ¥1,666,666 | +34.8% |
| Koto | ¥800,000 | ¥1,066,666 | +33.3% |
| Sumida | ¥714,285 | ¥927,272 | +29.8% |
| Taito | ¥833,333 | ¥1,080,000 | +29.6% |
| Nakano | ¥783,974 | ¥1,000,000 | +27.6% |
| Toshima | ¥842,857 | ¥1,050,000 | +24.6% |
| Shinjuku | ¥1,000,000 | ¥1,240,000 | +24% |
| Katsushika | ¥471,428 | ¥583,974 | +23.9% |
| Meguro | ¥1,047,058 | ¥1,294,117 | +23.6% |
| Shinagawa | ¥983,974 | ¥1,212,916 | +23.3% |
| Kita | ¥676,923 | ¥833,333 | +23.1% |
| Setagaya | ¥800,000 | ¥984,615 | +23.1% |
| Suginami | ¥733,333 | ¥900,000 | +22.7% |
| Itabashi | ¥583,216 | ¥709,090 | +21.6% |
| Nerima | ¥600,000 | ¥729,411 | +21.6% |
| Ota | ¥672,727 | ¥818,181 | +21.6% |
| Adachi | ¥461,538 | ¥553,846 | +20% |
| Bunkyo | ¥1,038,181 | ¥1,240,000 | +19.4% |
| Arakawa | ¥670,588 | ¥800,000 | +19.3% |
| Edogawa | ¥528,571 | ¥615,384 | +16.4% |
La mediane reflete le melange de ce qui s'est vendu chaque trimestre ; a lire comme une direction de marche, pas la valeur d'un bien precis.
Types de logement : comparatif des coûts
- ✓Charges incluses
- ✓Pas de garant requis
- ✓Disponible en 1-2 sem.
- ✓Vie en communaute
- ✓Entierement meuble
- ✓Contrats courte duree
- ✓Sans garant
- ✓Espace prive
- ✓Non meuble generalement
- ✓Garant obligatoire
- ✓Processus 4-8 sem.
- ✓Pleine autonomie
Le surcout du meuble (studio 1K)
Combien un studio 1K meuble ou monthly coute de plus par mois qu'un studio standard non meuble, par arrondissement. La voie meublee evite aussi le garant et le key money, donc une partie de l'ecart est le confort, pas seulement les meubles.
| Arrondissement | Standard 1K | Meuble 1K | Surcout |
|---|---|---|---|
| Katsushika | ¥83,000 | ¥164,400 | +98% |
| Edogawa | ¥78,000 | ¥146,400 | +88% |
| Adachi | ¥81,000 | ¥136,500 | +69% |
| Suginami | ¥85,000 | ¥141,600 | +67% |
| Chuo | ¥104,500 | ¥169,800 | +62% |
| Arakawa | ¥97,000 | ¥155,700 | +61% |
| Nakano | ¥91,250 | ¥146,400 | +60% |
| Setagaya | ¥90,000 | ¥143,400 | +59% |
| Ota | ¥98,000 | ¥152,100 | +55% |
| Itabashi | ¥93,500 | ¥143,700 | +54% |
| Kita | ¥95,000 | ¥143,550 | +51% |
| Taito | ¥128,750 | ¥192,000 | +49% |
| Meguro | ¥110,000 | ¥161,400 | +47% |
| Nerima | ¥87,000 | ¥127,200 | +46% |
| Toshima | ¥102,000 | ¥149,100 | +46% |
| Shinagawa | ¥115,000 | ¥167,400 | +46% |
| Sumida | ¥116,000 | ¥159,600 | +38% |
| Bunkyo | ¥115,000 | ¥155,400 | +35% |
| Koto | ¥123,000 | ¥165,000 | +34% |
| Shinjuku | ¥123,500 | ¥161,400 | +31% |
| Shibuya | ¥130,000 | ¥167,400 | +29% |
| Chiyoda | ¥143,000 | ¥173,400 | +21% |
| Minato | ¥144,000 | ¥173,400 | +20% |
Loyer median meuble ou monthly contre loyer median standard, meme layout et arrondissement (2026). Les deux arrondissements les moins chers ont de plus petits echantillons meubles, a lire comme indicatif.
Délai moyen pour trouver un logement
| Type de logement | Délai moyen (semaines) |
|---|---|
| Share House | 1 - 2 |
| Appartement meuble | 2 - 4 |
| Location classique 2 ans | 4 - 8 |
Documents requis par type de logement
- •Passeport valide
- •Visa ou carte de resident
- •Justificatif de fonds (releve bancaire ou CB)
- •Date d'entree souhaitee
Pas de compte bancaire ni garant japonais requis
- •Carte de resident (zairyu card)
- •Contrat de travail ou fiches de paie
- •Compte bancaire japonais
- •Garant japonais (ou service garant agence)
Processus de 4 a 8 semaines de la candidature a la remise des cles
Saisonnalité du marché locatif
Taux d'acceptation pour les étrangers
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tokyo en 2026 ?▾
Le loyer médian d'un studio 1K va de 74 000 JPY (Edogawa) à 140 000 JPY (Minato). Un 1LDK pour un couple va de 118 000 à 260 000 JPY. Ces médianes proviennent de 528 660 annonces actives dans les 23 arrondissements de Tokyo.
Quel est l'arrondissement le moins cher de Tokyo ?▾
Pour un studio 1K, les moins chers sont Edogawa (74 000 JPY médian), Adachi (76 000 JPY), Katsushika (81 000 JPY), Nerima (82 000 JPY) et Suginami (84 000 JPY), tous à l'est ou en périphérie.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Tokyo ?▾
Minato est le plus cher (140 000 JPY médian pour un 1K, 260 000 JPY pour un 1LDK), suivi de Chiyoda, Chuo, Shibuya et Shinjuku.
Quelles stations de Tokyo ont les loyers les moins chers et les plus chers ?▾
Sur 50 stations majeures de Tokyo, un studio 1K est le moins cher près de Kasai (76 000 JPY médian), Shin-Koiwa (78 000 JPY) et Ayase (85 000 JPY), et le plus cher près de Jimbocho (150 000 JPY), Ebisu (149 000 JPY) et Azabu-Juban (148 000 JPY). Soit près du double d'une station à l'autre.
Pourquoi cet indice utilise-t-il le loyer médian plutôt que la moyenne ?▾
La médiane résiste aux valeurs extrêmes : quelques biens de luxe ne la faussent pas, contrairement à la moyenne. Elle reflète mieux ce qu'un locataire normal paie.
À quelle fréquence l'indice est-il mis à jour ?▾
Chaque trimestre, à partir d'annonces actives fraîches. Cette édition reflète les données du T2 2026.
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