Evolution des prix immobiliers a Tokyo, 2021 a 2025 (donnees reelles)

Tout le monde sent que Tokyo est devenue plus chere. Mais de combien, et ou exactement ? Ceci n'est pas un billet d'opinion. C'est bati sur 103,933 ventes reelles de coproprietes enregistrees a Tokyo, de 2021 a 2025, pour voir la vraie tendance plutot qu'un titre de presse. Ce sont des prix de vente conclus, pas les prix affiches des sites d'annonces.

Reponse rapide : Le prix median d'une copropriete d'occasion a Tokyo est passe de 720 000 a 933 333 JPY le metre carre entre 2021 et 2025, soit +29.6%. La hausse a ete tres inegale : les arrondissements centraux comme Chuo (+60.3%) et Minato (+51.9%) ont le plus grimpe, tandis que la peripherie comme Edogawa (+16.4%) a le moins bouge. L'ecart entre le centre et le reste s'est creuse.

Les prix des coproprietes a Tokyo, 2021 a 2025

Prix median de transaction au metre carre, coproprietes d'occasion, sur les 23 arrondissements :

• 2021 : 720 000 JPY/m2
• 2025 : 933 333 JPY/m2
• Variation : +29.6% sur 4 ans

La courbe est remarquablement reguliere, trimestre apres trimestre. Ce n'est pas un pic speculatif, c'est une revalorisation durable de l'immobilier tokyoite, portee par un yen faible, la demande etrangere, des taux bas et une offre centrale limitee.

Les arrondissements qui ont le plus augmente

La ou la hausse s'est concentree (JPY median par m2, 2021 vs 2025) :

• Chuo +60.3% (1 081 176 -> 1 733 333 JPY/m2)
• Minato +51.9% (1 228 571 -> 1 866 666 JPY/m2)
• Shibuya +41.8% (1 108 391 -> 1 571 428 JPY/m2)
• Chiyoda +34.8% (1 236 363 -> 1 666 666 JPY/m2)
• Koto +33.3% (800 000 -> 1 066 666 JPY/m2)
• Sumida +29.8% (714 285 -> 927 272 JPY/m2)

Les arrondissements centraux et de la baie sont en tete. Un appartement de 60 m2 a Chuo est passe d'environ 64 870 560 a 103 999 980 JPY sur ces medianes, un ecart de dizaines de millions de yens en quatre ans.

Les arrondissements qui ont le moins augmente

Les prix ont monte presque partout, mais la peripherie reste bien plus accessible :

• Edogawa +16.4% (528 571 -> 615 384 JPY/m2)
• Arakawa +19.3% (670 588 -> 800 000 JPY/m2)
• Bunkyo +19.4% (1 038 181 -> 1 240 000 JPY/m2)
• Adachi +20.0% (461 538 -> 553 846 JPY/m2)
• Ota +21.6% (672 727 -> 818 181 JPY/m2)
• Nerima +21.6% (600 000 -> 729 411 JPY/m2)

Si votre budget est fixe, c'est la qu'il va le plus loin, et ou le ticket d'entree dans la propriete tokyoite reste realiste.

Ce que cela veut dire si vous achetez

• Le centre exclut beaucoup d'acheteurs. Si vous visez le centre de Tokyo, la fenetre pour acheter bon marche est largement fermee ; vous entrez dans un marche liquide et eprouve, mais au prix fort.
• La peripherie est le bon calcul. Prix au m2 plus bas, appreciation plus douce, mais vraie demande locative et acces complet au reseau ferroviaire.
• Louer d'abord, acheter ensuite reste une strategie valable. Voyez ou vous pouvez vous permettre de louer dans notre classement des quartiers les moins chers, et explorez les loyers en direct dans l'Indice des loyers de Tokyo.
• La mediane cache le melange. Ces chiffres suivent la transaction mediane de chaque trimestre : un changement dans ce qui se vend peut deplacer le chiffre ; voyez-y une direction de marche, pas la valeur de votre bien precis.

Si vous voulez que quelqu'un du marche tokyoite transforme ces tendances en achat ou location reel, voyez comment nous travaillons.

Donnees : 103,933 transactions reelles enregistrees de coproprietes d'occasion, 23 arrondissements de Tokyo, 2021Q1 a 2025Q3. Prix de vente median au m2 en JPY, pas des prix affiches. Mis a jour chaque trimestre.