Le neuf coute-t-il plus cher a louer a Tokyo ? (2026)

Quand nous avons publie les loyers medians par station, un lecteur avise a objecte : pouvait-on vraiment avoir du neuf a ce loyer median ? La remarque est juste. Un median par station melange tous les ages de batiments, et l'age est l'un des plus gros facteurs caches du loyer a Tokyo.

Reponse rapide : Le neuf se loue avec une prime nette a Tokyo, souvent 20 a 40 pour cent de plus qu'un logement ancien a la meme station pour la meme configuration. Un loyer median se situe au milieu car il melange stock neuf et ancien : un 1K construit apres 2015 coute donc en general plus que le median affiche, tandis qu'un logement des annees 1980 coute moins.

Pourquoi l'age deplace autant le prix

Deux seuils comptent. Le premier est 1981, quand le code parasismique japonais a ete renforce. Tout ce qui est construit avant 1981 (kyu-taishin) est moins cher car anterieur aux normes sismiques modernes. Le second, c'est simplement la nouveaute : les batiments d'apres 2015 se paient plus cher pour l'isolation moderne, une meilleure insonorisation, les boites de livraison et des finitions plus propres.

Ce que vous gagnez et ce que vous perdez

• Neuf (2015+) : loyer plus eleve, mais securite sismique moderne, meilleure isolation et couts d'usage plus bas. Le mieux si le budget suit.
• Age intermediaire (1990-2010) : le point d'equilibre, securite post-1981 sans la prime du neuf.
• Ancien (avant 1981) : loyer le moins cher, mais verifiez bien la norme sismique, l'isolation et les charges.

Comment lire un median avec ca en tete

Considerez tout median par station ou arrondissement comme un loyer typique tous ages confondus, pas le prix du neuf. Si vous voulez du neuf, prevoyez 20 a 40 pour cent au-dessus du median de cette station. Notre Indice des loyers de Tokyo vous donne la base mediane ; ensuite, filtrez par annee de construction sur les sites d'annonces, ou laissez-nous trouver un logement qui colle a vos exigences d'age et de budget. Pour une vue plus large, voyez comment les prix ont evolue.

Donnees : sur 528,660 annonces actives a Tokyo, 2026. Les primes d'age sont des fourchettes de marche typiques.