Rapport des loyers de Tokyo 2026 : par arrondissement

Combien coûte vraiment un loyer à Tokyo ? La plupart des guides donnent des fourchettes vagues. Ce rapport répond avec des données : le loyer mensuel médian dans chacun des 23 arrondissements de Tokyo, par layout, calculé sur 528 660 annonces actives réelles en 2026.

Réponse rapide : En 2026, un studio 1K à Tokyo va d'un médian de 74 000 JPY à Edogawa (le moins cher) à 140 000 JPY à Minato (le plus cher), soit 89% d'écart. Un 1LDK (pour un couple) va de 118 000 JPY à Katsushika à 260 000 JPY à Minato. Le détail complet par arrondissement et layout est dans notre Indice des loyers de Tokyo.

Comment ce rapport est construit

Nous avons agrégé 528 660 annonces locatives actives dédupliquées dans les 23 arrondissements de Tokyo (sources : LIFULL et AtHome), puis calculé le loyer mensuel médian pour chaque arrondissement et layout (1R à 3LDK). Nous utilisons la médiane, pas la moyenne, car elle résiste aux valeurs extrêmes : quelques biens de luxe ne faussent pas le chiffre. Chaque montant ci-dessous reflète ce que des locataires paient réellement.

Lire les layouts japonais

Les annonces tokyoïtes utilisent un code de surface : le chiffre indique les chambres, les lettres l'espace de vie. 1R est une pièce unique avec cuisine incluse. 1K ajoute une cuisine séparée. 1DK a un coin repas-cuisine. 1LDK ajoute un salon, le confort pour un célibataire ou un couple. 2LDK et 3LDK ajoutent des chambres pour les familles. Le loyer grimpe nettement à chaque étape.

Les arrondissements les moins chers (studio 1K)

Ces arrondissements de l'est et de la périphérie échangent un trajet plus long contre un loyer souvent 30 à 45% sous les arrondissements centraux. Pour un nouvel arrivant au budget serré, c'est la porte d'entrée intelligente. Voyez comment arbitrer trajet et loyer dans notre guide des loyers par quartier.

Les arrondissements les plus chers (studio 1K)

Ce sont les arrondissements d'affaires et de vie centrale. Vous payez une prime pour l'adresse et le trajet court. Pour beaucoup d'expatriés, un arrondissement à une station de là offre l'essentiel des avantages à un loyer nettement plus bas.

L'écart se creuse avec la taille

L'écart entre l'arrondissement le moins cher et le plus cher grandit avec la surface :

• Studio 1K : 74 000 à 140 000 JPY (+89%)
• 1LDK (couple) : 118 000 à 260 000 JPY (+120%)
• 2LDK (famille) : 161 000 à 390 000 JPY (+142%)

Autrement dit, plus le logement est grand, plus l'emplacement coûte cher. Une famille qui a besoin d'un 2LDK économise le plus en choisissant un arrondissement périphérique, où un 2LDK coûte à peu près le prix d'un 1LDK central.

Ce que ça signifie pour votre installation

• Célibataire ou étudiant : commencez dans un arrondissement de l'est ou de la périphérie (Edogawa, Adachi, Katsushika, Nerima). Vous avez un vrai appartement pour le prix d'une chambre centrale.
• Couple : un 1LDK hors du centre économise 50 000 à 100 000 JPY par mois face à Minato ou Shibuya.
• Famille : la prime d'un 2LDK central est forte. Les arrondissements périphériques avec écoles et parcs offrent bien plus d'espace par yen.

Avant de signer, intégrez aussi les coûts d'entrée (caution, argent-clé, agence, garant). Nos guides sur le logement sans garant et trouver un appartement quand on est étranger couvrent le tableau complet.

La médiane, pas une supposition

La plupart des articles sur le coût de la vie à Tokyo citent une moyenne unique, tirée de mémoire ou d'un petit échantillon. Deux problèmes en découlent. D'abord, une moyenne est tirée vers le haut par quelques tours de luxe : elle surestime ce qu'un locataire normal paie. Ensuite, un chiffre à l'échelle de la ville masque l'énorme écart entre arrondissements que vous venez de voir. Une médiane calculée arrondissement par arrondissement, sur des centaines de milliers d'annonces, corrige les deux. C'est le chiffre sur lequel vous pouvez réellement bâtir un budget.

Les loyers bougent avec les saisons

Ces médianes sont un instantané du T2 2026. Les loyers montent légèrement aux pics de déménagement du printemps et de l'automne, quand la demande culmine, et se détendent l'été plus calme. Le classement des arrondissements reste stable, mais les montants absolus varient de quelques pour cent sur l'année. Nous rafraîchissons l'indice chaque trimestre pour qu'il suive le marché réel plutôt qu'une estimation figée.

Explorez toutes les données

Ce rapport est un instantané. Le détail complet, arrondissement par arrondissement et layout par layout, vit dans notre Indice des loyers de Tokyo, mis à jour chaque trimestre. Et si vous voulez transformer ces chiffres en un vrai appartement, c'est exactement notre métier.

Données : 528 660 annonces actives, 23 arrondissements de Tokyo, T2 2026. Loyer mensuel médian en JPY. Voir l'[indice complet](/data).